第51章郭晓燕想买门面房

  另一家又太大，楼上楼下加起来100多个平方，超出我们需要的平方了。还有一家门店差不多有50个平方，比我们这门面稍微大了10来个平方，面积在我看来正好。

  不过那个老板更倾向於卖掉，所以对我们的租赁，他不太感兴趣，至於房子的价格，老板卖价不是太高，只卖六十几万而己。”郭晓燕说道。

  “那这个卖商铺的人，他不是大冤种吗？商铺这东西卖价高，但是收税也高呀，六十几万我们买下来了，他也收不到这么多钱，可能到最后交完税了，他能拿到二三十万就不错了，为了这一点钱，又何必卖掉呢？毕竟租个几年，这钱就回来了。”毛小雨感觉有点莫名其妙，毕竟卖商铺这东西税费太高了。

  “听说全家要移民美国吧，想把国內的资產全部卖掉，所以这个商铺也要卖掉。”郭晓燕说道。

  “听你意思，你想拿下店铺？”毛小雨淡淡的问道。

  “是有这个想法，毕竟50个平方，要价才六十几万，一平方才1万多，真的挺便宜的，如果我们买下来的话，一年至少省租金就省到3万多，再说现在中介公司帐户上面有二十几万现金，这么多钱，买个商铺，付首付绰绰有余了。”郭晓燕毫不掩饰的说道。

  “那你想过没有？你想怎么拿下这家店铺？是以私人的名义，还是以別的公司的名义，还是以中介公司的名义，你要知道，每一种不同的名义拿下店铺，他收税的比例，都是不一样的。”毛小雨问道。

  “被你这么一问，我还真不太清楚这里面有什么区別？”郭晓燕听到毛小雨的问话，还真的有点蒙头。

  “別说你不清楚了，我也不清楚，毕竟这里面乌七八糟的税收太多了，不是专业的人士，根本就搞不懂，但是有一点我却知道，个人买门面房的话，以后想卖掉的话，收的增值税收的很嚇人的。

  比如你看中的这一套门面房，可能你现在花60万买，以后增值到200万你想卖掉，但是到时候你至少要交七八十万的税，才能把房子给卖掉，最终200万钱的卖价，到手可能连120万都没有，这120万还包括60万的本金。

  所以，私人想购买门面房的话，最好的想好了再买，而且这个门面房买下来以后，最好以后不准备再卖了，毕竟门面房这东西越到后面价值肯定越高，等到那时候卖的话，要交的税就会越多，这可是避免不了的。

  当然，要我说，以个人名义买不如以公司的名义购买房子，不过不能以我们中介公司的名义买房子，毕竟我们中介公司以后要做生意，要开店铺，太多房產在下面，容易引起各种资產问题，而且到最后清算中介资產的时候，也会不好清楚。

  因为在我看来，中介公司就是一个轻资產公司，儘量不要放资產在中介公司下面。所以你想买这一套门面房的话，最好我们两个人再单独开一个新公司，用新公司的名义购买这一套门面房。

  等到以后谁不想持有门面房了，可以把公司给卖掉，这样最大的的好处就是不需要到房管局去过户，这样省不少钱，不过有一点，就是门面房属於公司的，每年需要交一笔费用，这跟个人持有门面房不需要交费，又是一码事。

  反正两者比较一下，一个是一开始舒服，以后就难熬，门面房升值的越高，以后交易的时候税越多。一个是每年都要交点小钱，真正的过户的时候，只要把公司卖了就行，不存在房屋过户的交税，但是每年都要交一点税，如果不租出去，自己就要贴钱。”毛小雨说道。