第81章 理想主义者看未来，现实主义者看过去

  “谭先生，我们非常理解老宅对您和家族的意义。因此，在合法合规、参照最新政策上限的基础上，我们准备了升级方案。”

  “第一，现金补偿部分。在专业机构市场评估价的基础上，上浮百分之三十。这笔钱，可以一次性支付，也可以根据您家族內部的协商，分期安排。”

  “第二，安置方案。我们愿意动用在四九城的资源，协助谭家诸位，在优选地段——购置总面积不低於老宅现有面积的房產。產权清晰，一步到位，避免后续纠纷。差价部分，集团可以酌情提供贴息支持。”

  “第三，也是我们最希望能与谭先生达成共识的一点。”程征的目光与谭明轩对接，语气里注入一种郑重的情感分量，“我们承诺，在『织补项目』更新完成后的片区里，將以適当形式，永久保留『谭氏老宅』的標识。可能是在社区文化展厅设置专门的家族史料展陈，可能是以老宅特色构件为灵感设计公共艺术装置，铭记这座院落的过往。”

  条件开得极具分量。现金溢价、实物置换、文化尊崇，面面俱到，甚至考虑到了家族內部可能的分歧和长远的情感寄託。这已远超常规拆迁补偿的范畴，更像一份精心设计、试图满足多方诉求的综合性解决方案。

  南舟在一旁静静听著，心中凛然。

  程征的手腕与魄力，在此刻展现无遗。这不仅是钱的问题，更是一种姿態的展示——华征有能力，也有意愿处理最复杂的个案。

  谭明轩安静地听著，脸上始终保持著礼貌的倾听神情。直到程征说完，休息区有片刻的寂静，只有远处会场隱约传来的演讲声。

  他缓缓放下茶杯，抬起眼，目光平静地看向程征，又掠过南舟，最后重新定格在程征脸上。

  “程总，方案很周全，看得出花了心思。”他的声音依旧平和，甚至带著一丝讚赏，但接下来的话，却让空气骤然冷却，“但是，请原谅我的直白——我不接受。”

  “哦？”程征眉梢微动，並无恼色，只是探究地看著他。

  “首先，我不卖產权。”谭明轩斩钉截铁地说道，“老宅的產权，是我们兄弟四人共同拥有。它不仅仅是资產，更是我们家族在四九城的一个根。卖了，这根就断了，兄弟之间只剩下冷冰冰的数字分割。我在慕尼黑见过太多移民家族，卖了祖產，拿了钱，散落各方，亲情也就淡了。钱能买房子，买不回这种凝聚的情谊。”

  他顿了顿，继续道：“其次，我不认同『一锤子买卖』。程总，您是做企业的，应该明白，任何资產的估值，都基於特定的时间点和认知框架。您给出的价格，是基於当前政策、当前市场、当前这片区域被视为『待改造老旧片区』的估值。但『织补』之后呢？当这里变成您描绘的、充满活力的『创意硅巷』或文化高地时，这片土地的价值，还是今天的价格能衡量的吗？”

  他的逻辑冷静而锋利，直接指向了开发行为最本质的逐利性——

  开发商用当前低价获取资產，通过改造运营提升其价值，赚取巨额差价。而原业主，被一次性买断，无法分享资產未来的增值潜力。