第113章 戏台春夜，暗涌如潮

  社区宣讲会安排在胡同口那棵老槐树下。

  午后的阳光透过层层叠叠的槐叶，洒下细碎晃动的光斑，落在聚集的街坊邻居身上，也落在临时搭起的简易宣讲台前那个男人肩头。

  程征穿著简单的白衬衫，袖口挽到小臂。他手里拿著一个便携扩音器，声音並不高亢，反而是一种沉静而清晰的敘述。

  “各位老街坊，朋友们，”他开口，目光缓缓扫过一张张或熟悉、或疑虑、或期盼的脸，“今天站在这里，不是以一个开发商的身份，而是……一个可能和大家面临类似选择的人的身份，来聊聊我们脚下这片土地，和它未来的可能。”

  人群安静下来，连平时爱嘀咕的几个大爷也背著手，专注地听著。

  南舟站在人群最后，看著程征。此刻的他，褪去了会议室里的锋利，也不同於偶尔流露冷峻惫。他像一个真正想沟通、想理解、也想被理解的讲述者。

  “华征提出的『织补』计划，核心是『產权合作』。简单说，不是我们买断您的房子，把您请走，而是邀请您，以您房子的產权入股，我们一起成立一个合作平台，共同来改造、运营这片街区。”程征顿了顿，让这个与传统拆迁截然不同的概念，在大家心里沉淀一下。

  “改造的钱，初期大部分由华征出。改造后，房子还是您的，但会变得更安全、更舒適、更漂亮。多出来的空间，或者沿街的铺面，我们会引入合適的业態——可能是咖啡馆、书店、手工作坊，也可能是特色民宿、小展览馆。產生的运营收入，扣除必要的管理成本后，按各家產权面积和约定比例分红。”

  他描绘了一个充满烟火气与文化感的未来图景：修缮一新的院落里，老人可以安心养老，孩子有活动空间，年轻人回家能看到既熟悉又崭新的风景；活力的街面上，飘著咖啡香、书香，吸引著外来访客，也让老街坊们多一份閒暇时的好去处。

  然而，紧接著，他的语气微微下沉，变得无比坦诚：“但是，我必须如实告诉大家——这条路很难走，培育周期很长，且充满不確定性。运营收入，尤其是初期，可能很微薄。它可能比不上一次性拿一笔可观的补偿款，去別处买套新房那样『立竿见影』。它更像是一份需要耐心和信心的长期『投资』，投资的不仅是房子，更是我们共同生活的这个社区的未来。”

  他试图用最朴实的语言解释分红可能的数额，与传统补偿款的对比。

  “所以，一期范围內，庆云头条和庆云二条为主，每家每户都有选择权。可以选择传统的货幣补偿、异地安置，也可以选择留下，参与產权合作。华征会组成专门小组，为大家详细测算不同方案，登记意向。没有任何强迫，完全自愿。”

  他的话，有愿景的温热，也有现实的骨感。台下开始嗡嗡议论，有人点头，有人皱眉，有人大声提问。

  程征一一解答，不急不躁，遇到专业性太强的问题，便示意身边的同事上前补充。

  南舟望著他，眼底有光，那光里盛著欣赏，也盛著一丝心疼。