第227章 日常

  易华伟深知日本经济泡沫即將在九零年初破裂，而在此之前，尤其是在1989年底到1990年初，將是资產价格最疯狂、也是最后衝刺的巔峰时刻。他的策略简单而粗暴：利用高槓桿，疯狂收购东京、大阪等核心城市的优质不动產，尤其是新建的高级公寓和写字楼，然后立刻將其分割出租，以极高的租金回收现金流，同时利用资產增值向银行申请更多贷款，继续收购，形成滚雪球效应。

  安妮完美地执行了这一策略，凭藉金川集团在日本政商界的人脉，加上她自身出色的交际手腕和雷厉风行的作风，迅速打通了银行、中介、建筑商等各个环节。

  此刻，她正在听財务总监匯报最新的收购情况。

  “……上周成功收购了港区三栋新建的高级塔楼公寓，共计五百二十个单位，平均收购价格比市价低百分之五，得益於我们的一次性付款条件。出租率已经达到七成，预计下个月可满租。按照目前的租金水平，年化收益率预计在百分之八左右。另外，千代田区那栋小型写字楼的收购谈判也进入最后阶段，对方已经基本接受我们的报价……”

  安妮一边听著，一边快速翻阅著手中的报表，手指在几个关键数据上轻轻敲了敲：“收益率可以再提高。通知物业部，对新签约的租户，租金上浮百分之三。对现有租户，到期后续约的，也按新標准执行。东京的租金，还在涨。”

  “是，社长。”財务总监恭敬地应下。

  “银行贷款的审批进度如何？”

  安妮头也不抬地问道。

  “三菱银行和住友银行的追加贷款已经批下来了，资金下周到帐。富士银行那边还需要补充一些材料，主要是关於我们最近收购资產的评估报告。”

  “催他们，最迟明天我要看到初步意见。时间就是金钱。”

  安妮的语气不容置疑。

  “是！”

  財务总监退下后，安妮才微微向后靠在真皮椅背上，揉了揉有些发胀的太阳穴。连续的高强度工作和空中飞人般的生活（她一个月飞一趟日本，每次停留一到两周），让她有些疲惫，但眼中的斗志却愈加旺盛。她享受这种掌控巨额资金、在商海中搏击的感觉，更重要的是，她信任易华伟的判断。这两个月资產价格的飆升速度，让她更加確信，易华伟对日本经济的预判精准得可怕。他们必须在这最后的盛宴中，攫取最大的蛋糕。

  “篤篤～”

  办公室的门被轻轻敲响，然后推开一条缝，清子探进半个脑袋，脸上带著甜甜的笑容：“安妮姐，你忙完了吗？我买了银座最有名的起司蛋糕，一起吃吧？”